Dat een uitgevogelde LEAN werkmethode bij een renovatie-in-bewoonde-staat noodzaak is, dat laat zich raden. Maar het is waardevol te ervaren dat marktonderzoek écht het verschil maakt bij de tender. Door vooraf inzicht in het profiel van de huurders te bieden, konden plan van aanpak, plattegronden en voorzieningen precies worden bepaald en begroot. Het toonde de […]
Reclamemaker David Ogilvy zei het al: ‘Consumenten denken niet wat ze voelen, zeggen niet wat ze denken en doen niet wat ze zeggen’. Om deze ambivalentie te tackelen moet marktonderzoek geen vragen stellen maar gedrag meten. Datamining bood de gemeente Oud-Beijerland inzicht in de verborgen behoeften en mentaliteit van de lokale bevolking. Het heeft nu […]
Op uitnodiging van het bestuur van Lighthouse Club departement Utrecht een presentatie gehouden over het gebruik van consumenten marktdata in de bouw. Verwijzend naar het Japanse spreekwoord ‘The darkest place is under the lighthouse’ laten zien dat oplossingen vaak zo vlakbij zijn, dat je eroverheen kijkt. Daarover nog een tijd plezierig nagepraat. Over de Lighthouse […]
Marktonderzoek toonde vanuit de bevolkingssamenstelling en lokale mentaliteit het belang en potentie aan van kleine starters appartementen binnen de gemeentegrens. Dát marktinzicht hielp VORM en de gemeente om een plan met prestigieuze penthouse appartementen te veranderen naar kleinere woningen. Met het advies en onderbouwing was er snel draagvlak en een beeld hoe het er wel […]
Met het in kaart brengen van de profielen ouderen krijgt de zorgpartij een beeld van de marktpotentie van verschillende doelgroepen. Het inzicht wordt gebruikt om bij strategische keuzes ten aanzien van woningnieuwbouw of renovatie de marktcomponent te betrekken. Het geeft inzicht in aantallen en prognoses, inclusief een koppeling aan ZZP indicaties. Dit is uitgesplitst naar regio, […]
Aan de hand van een concept marktpropositie (inclusief mailing en website) is voor de belegger en aannemer snel inzicht verkregen in de concrete marktpotentie en aanvullende woonwensen. Door met de gevonden prospects in gesprek te gaan ontstond een beeld van de haalbaarheid. Op deze wijze worden investeringsbeslissingen (en verder kosten) pas gemaakt als er uitzicht […]
Het is een bekend fenomeen: kantoren staan leeg en alle betrokkenen verkennen het platgetreden pad van hergebruik met studentenhuisvesting. Wel handig om daarvoor eerst de echte marktvraag te achterhalen. En dit te vertalen in een marktpositionering die aanslaat. Voor de gemeente Amstelveen heb ik dat met betrekking tot het kantorenpark Kronenburg uitgevoerd in het kader […]
Steve Jobs zei: ‘Het is niet de taak van consumenten om te weten wat ze willen’. Vertaal dit naar vastgoed en je weet dat voor succesvolle nieuwbouw de corporaties en ontwikkelaars beter op zoek kunnen gaan naar de vraag achter de vraag. Dus niet een simpel u-vraagt-wij-maken-vraag-en-antwoord-spel en geschuif met woningplattegronden. Daar is meer voor nodig: […]
In De Volkskrant stelt Errik Buursink in zijn prijswinnende essay dat de grote stad het speelterrein van rijken en hoogopgeleiden wordt. De magneetwerking van steden als Amsterdam is onmiskenbaar groot. Eens! Maar uit marktonderzoek dat ik kortgeleden uitvoerde, zie ik dat de hectiek van het stadse leven ook een tegenbeweging oproept. In Nijmegen, Utrecht en […]
Met een scherpe marktpositionering en communicatie op de ‘Meest Nederlandse plek’* van Nederland zijn in 2010 voor corporatie Tablis in Bleskensgraaf 33 koopwoningen ontwikkeld die via de notaris verloot moesten worden. Het laat zien hoe kleine kernen die met krimp te kampen hebben, gerevitaliseerd kunnen worden door op basis van marktonderzoek een specifiek woonmilieu en marktcommunicatie te ontwikkelen […]
Vanuit een analyse van het profiel van bewoners en vestigers is een goede leidraad geboden voor de prioritering van woningbouw en vastgoedplannen van de corporatie in de zeven dorpskernen waar het actief is. Het onderzoek biedt onderbouwing voor de planvorming en communicatie met de gemeente en andere stakeholders.
Vanuit marktonderzoek is een visie ontwikkeld voor een marktprofilering van de gemeente. Deze gaat uit van de behoefte en mentaliteit van de lokale bevolking en vanuit de kansen die het landschap biedt. Het plan, dat zich niet gemakkelijk laat kopiëren door buurgemeenten, vormt het vertrekpunt voor de nieuwe gemeentelijke toekomst- en structuurvisie waarmee het zich […]
Door de nieuwe uitbreiding van de wijk Ramsburg postmodern te positioneren scoort de gemeente Middelburg (in krimpend Zeeland) met iets eigens dat Goes en Vlissingen niet kunnen bieden. Marktonderzoek biedt inzicht in de specifieke mentaliteit en woonwensen van bewoners en vestigers in Middelburg. Dat helpt niet alleen bij de marketing communicatie, maar ook bij het […]
Woonwensenonderzoek biedt nieuwe doelgroepen voor landelijk woonmilieus in het kader van anticiperend krimpbeleid van provincie. De gemeente Zederik ligt ten zuidwesten van Vianen, in het uiterste oosten van de provincie Zuid Holland. De Provincie anticipeert op krimp, maar de gemeente ziet kansen voor groei vanuit de regio Utrecht: aanleiding om onderzoek te laten verrichten naar […]
Oostzaan. Een woningmarktverkenning en actualisatie van de woonvisie voorziet de nieuwe structuurvisie die SAB en de gemeente opstellen van een marktcomponent. Zo worden ruimtelijke beleidsvoorstellen onderbouwd vanuit een visie op de markt.
Marketing invalshoek van bouwkundig adviesbureau More for You in Barneveld. Het is voorloper in het gebruik van BIM-modellering en visualisatie. Voor een integrale vastgoedplanning en ontwikkeling wordt – naast de ruimtelijk-technische en financiële component – ook geregeld inzicht gegeven in de behoefte van de gebruikers, van de markt. Voor een dergelijke geïntegreerde op de vraag afgestemde […]
Voor Unidek een landelijke marktconsultatie uitgevoerd om te achterhalen hoe het assortiment en de USP’s in alle functies in de keten – en bij consumenten – beleefd worden. Aan de hand van mijn terugkoppeling zijn tijdens een aantal interne sessies diverse mogelijke vervolgstappen besproken om beter op de markt afgestemd te zijn. Daarbij is de focus gericht geweest […]